מגרשים וקרקעות להשכרה

מגרשים וקרקעות להשכרה הם תחום נדל"ן מסחרי שמושך בעלי עסקים רבים. מגרשים להשכרה ניתנים ברוב המקרים להשכרה ארוכת טווח ולכן מאפשרים הקמת עסקים ניידים ונייחים על השטח, פיתוח השטח למטרות עסקיות ומסחריות ולעיתים השכרות משנה של השטח, תלוי בחוזה ותנאי ההשכרה. 

למי מתאימים מגרשים וקרקעות להשכרה?

מגרש או קרקע להשכרה מתאימים לכל מי שרוצה להשתמש בשטח פתוח או להקים מבנים לפעילות פרטית או עסקית. מבין השימושים הנפוצים בקרקעות להשכרה ניתן למצוא:

• שימוש חקלאי – לצורך גידול בע"ח או צמחים.
• השכרה ליזמים ובעלי עסקים המעוניינים להקים עסק על המגרש – דרך בניית מבנים נייחים או ניידים, הקמת עסק בשטח פתוח כמו אוהלי אירוח או גן אירועים או השכרה פשוטה לצרכי אחסנה ותעשייה.
• שימוש פרטי – מתאים לאנשים שמחפשים שטח לאחסנה פרטית, שטח למגורים על מבנים יבילים או שטח לקמפינג.
• ליזמים בתחום האנרגיה – לפרויקטים שונים, לדוגמא – לצורך הקמת שדות סולאריים.
• למוסדות ציבוריים – משמש כשטח לפעילויות ציבוריות, להקמת מבנים ציבוריים זמניים או פארקים.

יתרונות השכרת קרקע לעומת רכישה

הבחירה בשכירת קרקע לעומת קנייתה מביאה עימה מספר יתרונות בולטים:

1. התחייבות לזמן קצר – שכירת השטח במקום קנייתו מאפשרת הרצה של המיזם או העסק תוך סיכון השקעתי נמוך, כשאין צורך לקנות את המגרש אפשר להשקיע בפעילות עצמה ולבדוק האם היא משתלמת.
2. גמישות במיקום – מגרשים וקרקעות להשכרה מאפשרים הקמת עסק מבלי התחייבות למיקום, ניתן לשכור מגרש לכמה שנים ובמידה ונדרש שינוי מיקום תמיד קיימת האפשרות לעבור.
3. הוצאות תחזוקה נמוכות – מגרשים להשכרה נשארים באחריות הבעלים ולרוב מתוחזקים על ידם, מה שמקל על הוצאות התפעול השוטף של השטח מצד השוכרים.
4. אישורים ומיסים – בעלות על קרקע דורשת התעסקות עם אישורים, בירוקרטיה ומיסים, שכירת השטח במקום רכישתו חוסכת התעסקות בירוקרטית יחד עם חיסכון בהוצאות, בנוסף לכך ניתן להצהיר על השכירות כהוצאה מוכרת לרשות המיסים.

שיקולים חשובים בבחירת מגרש להשכרה

בבחירת מגרש להשכרה מומלץ לשים לב לשני שיקולים מרכזיים:

1. מיקום
2. ייעוד הקרקע ואישורים.

מיקום אמנם נשמע שיקול ברור אך חשוב להדגיש שמיקום הוא אחד האלמנטים המשפיעים ביותר בבחירת נדל"ן מסחרי לכן כבר בשלבים הראשונים של החיפוש חשוב לבצע סקר שוק, להבין מה טווח מחירי ההשכרה של המגרשים באזור, מה השימוש הרווח בקרקעות בסביבה, מה הייעוד הכללי של האזור ומה התוכניות העתידיות לפיתוח.

מבחינת הייעוד ואישורי הקרקע חשוב לוודא שהתב"ע של הנכס תואמת לפעילות המתוכננת בנכס, במקרה ומדובר בהקמת תשתיות חשוב לוודא שקיימים האישורים המתאימים ושאין על השטח קנסות או איסורים.

היתרונות של ייעוץ מקצועי לפני השכרה

מגרשים וקרקעות להשכרה מאפשרים השקעה לטווח קצר וללא סיכון גבוה אך ברגע שמדובר בפעילות עסקית עולים סיכונים אחרים הקשורים בנכס ולכן חשוב לבצע בחירה מושכלת. בניגוד לנכסי נדל"ן מסחרי אחרים קרקעות מערבות הרבה בירוקרטיה שקשורה בייעוד הקרקע, היתרי בנייה על הקרקע ואפשרויות פיתוח עתידי, כדי להגיע לעסקה טובה בתחום הזה צריך להגיע אחרי סקר שוק רחב, איסוף כל האינפורמציה ובדיקה מפורטת של החוזה.

ייעוץ מקצועי מביא עימו מספר יתרונות בולטים – הערכת עלויות אמיתית, בדיקת ייעוד הקרקע, בדיקת תכנית המתאר של הקרקע, עזרה בהשוואת מספר מגרשים, חיסכון בזמני בירוקרטיה, הימנעות מטעויות בחוזה ועוד. לכן מומלץ להיעזר בייעוץ מקצועי לפני ההשכרה.

לקריאה בנושא מס שבח מקרקעין