מגרשים וקרקעות למכירה

מגרשים וקרקעות למכירה הם אפיק השקעה בעל תשואה גבוהה, יחד עם זאת הם נחשבים לתחום השקעה פחות רווח בעיקר בגלל ההליכים הבירוקרטיים הדרושים לבנייה ופיתוח של השטח. בהסתכלות עסקית רכישת מגרש כנכס לשימוש העסק פותחת הרבה אפשרויות ומביאה יתרונות רבים.

למה בעלי עסקים בוחרים לרכוש מגרשים וקרקעות למכירה?

יש מגוון סיבות לרכישת מגרשים וקרקעות למכירה על ידי בעלי עסקים, 2 המרכזיות מבינהן הן:

1. לצורך חיסכון בעלויות ופיתוח עסקי – קניית קרקע או מגרש לשימוש העסק מאפשרת חיסכון בעלויות השכירות, יציבות עסקית דרך ביסוס העסק לאורך זמן באותו מקום ועצמאות תפעולית המתבטאת בשליטה מלאה בנכס משלבי התכנון ועד התוצר הסופי כולל שינויים שנוספים בהמשך על פי הצרכים המשתנים של העסק.
2. לצורך השקעה \ הכנסה פסיבית – סיבה נוספת שמושכת בעלי עסקים ומשקיעים לקנות מגרשים וקרקעות היא המחיר הנמוך של מגרשים לעומת אפשרויות הרווח מהשכרתם או מכירתם.

היתרונות בבעלות על קרקע לעסק לעומת שכירות לטווח ארוך

ניתן לראות מספר יתרונות בולטים בהשוואה בין רכישת מגרש \ קרקע לבין שכירות ארוכת טווח:

• חיסכון בעלויות החודשיות – רכישת מגרש מאפשרת חיסכון בהוצאות החודשיות עבור השכירות, בנוסף כבעלים של מגרש אין סכנה שהשכירות תעלה או שתנאי ההשכרה ישתנו.
• עצמאות ניהולית – קניית מגרש לעסק מאפשרת עצמאות ניהולית ועסקית, כבעלים ניתן לבצע התאמות לפי צרכי העסק ולהוציא לפועל בקלות מהלכי פיתוח.
• השקעה עתידית – בניגוד לשכירות השקעה חודשית בנכס מובילה לבעלות ולרווחים עתידיים, בניגוד לנכסי נדל"ן מסחרי אחרים ערך של מגרש נקבע גם לפי תכניות הפיתוח והיתרי הבנייה שיש לו, נקודה שמובילה חלק מהמשקיעים לקנות מגרשים, לקדם אותם בשלבים הבירוקרטיים ולמכור אותם ברווח. אפשרויות השקעה קלאסיות יותר הן השכרת חלק מהמגרש או כולו, פיתוח המגרש ומכירתו או החזקת המגרש לשימוש עסקי למשך שנים עד לעליית ערך הקרקע.

מה חשוב לבדוק לפני רכישת מגרש או קרקע?

לפני רכישת מגרשים וקרקעות חשוב לוודא שני דברים מרכזיים: מיקום והיתרים, מבחינת המיקום חשוב לוודא מראש מהו הביקוש, מי קהל השוכרים באזור והאם זה תואם למטרות ההשקעה או העסק. לאחר שנבחרו מספר מגרשים וקרקעות למכירה חשוב לוודא מה התב"ע של כל שטח ומהם ההיתרים וההגבלות שקיימים על השטח. איסוף המידע וקבלת תמונה כמה שיותר שלמה על הנכס יובילו להשקעה רווחית.

כך תבחרו קרקע שתואמת את הצרכים שלכם

כדי לבחור קרקע שתואמת את הצרכים שלכם חשוב להגיע עם תכנית ברורה לנכס. לאחר שהצרכים מהקרקע ברורים מתחיל תהליך החיפוש שכולל מציאת קרקעות, איסוף כל האינפורמציה לגבי הקרקע \ המגרש וחישוב הכדאיות. רכישת מגרשים וקרקעות למכירה נחשבת לתהליך ארוך ובירוקרטי שכולל הרבה אישורים וועדות, לכן כדאי להיעזר ביועצים ואנשי מקצוע בעלי ניסיון בתהליכי מכירה וקנייה של קרקעות.