מדוע שכירת מבנה תעשייתי תורמת לעסק? מהם היתרונות בשכירת מבנה תעשייה לעסק? ולמי זה רלוונטי? המאמר הבא עוסק בשכירת מבנה תעשייתי לעסק, בשיקולים לשכור במקום לקנות ובטיפים מרכזיים לבחירה נכונה.
מהם האתגרים בעסק ללא מבנה תעשייתי מתאים?
בשביל להבין מדוע שכירת מבנה תעשייתי תורמת לעסק אפשר להסתכל על עסק ללא מבנה תעשייתי מתאים דרך כמה פרמטרים:
תפעול שוטף
עסק ללא מבנה תעשייתי שמותאם לצרכיו יתקשה לשמור על רצף של זרימה בעבודה, מבלי מקום מותאם שמרכז את הדברים הנעת תהליכים וביצוע משימות תפעוליות יומיומיות יהפכו למסורבלות.
הגבלת יכולת הצמיחה
מעבר לתפעול השוטף, עסק שמתפקד ללא מבנה תעשייתי מתאים נתקל לעיתים קרובות במגבלות של תשתיות, מקום או מגבלה טכנית שמקשה על קבלה והפצת סחורה ובכך משבשת את האפשרות לענות על הביקוש בתקופות שהוא בעלייה.
הוצאות כלכליות בלתי צפויות
מבחינה כלכלית עסק ללא מבנה תעשייתי מותאם מוביל להוצאות נוספות בלתי צפויות כמו השכרת מחסנים נוספים, התמודדות עם תיקונים ומציאת פתרונות שונים בכל פעם שעולות בעיות.
בטיחות ועמידה בתקנים
נקודה אחרונה ולא פחות חשובה היא בטיחות. אחד האתגרים המרכזיים בעסק ללא מבנה תעשייתי מתאים, הוא חוסר היכולת לשמור באופן מוחלט על בטיחות העובדים ויחד עם זה אי עמידה בתקנים, מה שעלול להוביל לקנסות ובמקרים חמורים גם לצו סגירה.
למה השכרה ולא קנייה?
מדוע שכירת מבנה תעשייתי תורמת לעסק? ולמה עדיף לשכור ולא לקנות? הבחירה בשכירת מבנה מביאה איתה מספר יתרונות בולטים כשהמרכזי בהם הוא גמישות.
בניגוד לקנייה של נכס, שכירות מאפשרת את הגמישות לעבור ולהתמקם מחדש לפי קצב הגדילה של העסק.
מבחינה כלכלית במצב של שכירות ניתן לנתב התקציב שיועד לקנייה להשקעה בעסק (מתאים במיוחד לעסקים צעירים אבל רלוונטי לכולם), קנייה של נכס לא מסתכמת בסכום הקנייה, היא כוללת תוספות רבות כמו מס רכישה, הוצאות תחזוקה, ביטוחים, שיפוצים ותיקונים שמגיעים לסכום נכבד, שכירת מבנה תעשייה מאפשרת לעסק להשקיע את הכסף שיועד לרכישה בעסק עצמו ובכך לייצר עוד הכנסה.
נקודה אחרונה היא רמת המחוייבות הנמוכה בחוזה שכירות – ניהול עסק מביא איתו סיכונים ומחוייבויות רבות, רכישת מבנה תעשייתי לעסק מביאה איתה סיכון גדול התחייבות לתחזוקת מבנה יקר שנתון לתנודתיות השוק, התחייבות שמתאימה לאלו שיכולים לעמוד בעלות התחזוקה בתקופות שהמבנה ריק.
בחירה בשכירת מבנה תעשייה מאפשרת חופש ממחויבות למבנה או מקום ולכן מאפשרת יותר צמיחה עסקית.
יתרונות בהשכרת מבנה תעשייתי
מדוע שכירת מבנה תעשייתי תורמת לעסק? מהם היתרונות?
- גמישות והתאמה אישית לצרכי העסק – הבחירה בשכירות מאפשרת גמישות ושינוי מיקום במקרה הצורך.
- תשתיות מתקדמות – מבנה תעשייתי הוא מבנה שמותאם לתחום התעשייה וכולל את כל / חלק מהפרמטרים הבאים: רצפה בעלת יכולת לספוג עומסים, תקרה גבוהה, חשמל מותאם, מערכת כיבוי אש, אבטחה ברמה מסויימת, מקום לפריקה וטעינה, גישה למשאיות, חנייה \ חצר תפעולית, אפשרות לחלוקה והתאמה של הנכס.
- מיקומים אסטרטגיים – השכרת נכסי תעשייה רווח יותר למצוא במרכזי תעשייה ופרוייקטים ייעודיים (בדומה לתחום השכרת משרדים). בחירה בנכס נדל"ן מסחרי שממוקם בפרוייקט או מרכז תעשייה ייעודי מאפשרת לעסק התמקמות במיקומים אסטרטגיים ונוחות גישה.
- חיסכון בהוצאות – שכירת מבנה תעשייתי לעסק מפשטת את התפעול ובכך מובילה לחיסכון בהוצאות, פתרונות אחסון ותפעול מאולתרים כבר לא יידרשו.
- הזדמנויות ליצירת קשרים עסקיים – הבחירה בשכירת נכס תעשייתי לעסק ממקמת את העסק בתוך הקשר וסביבה שעוסקת בתחומים מקבילים או משיקים. מיקום בשכנות לתעשייה תורם ליצירת קשרים עסקיים, חשיפה וצמיחה.
טיפים לבחירה נכונה
מדוע שכירת מבנה תעשייתי תורמת לעסק? רשימת היתרונות ארוכה ומגוונת, אבל איך מוצאים מבנה תעשייתי מתאים?
רשימת טיפים מעשיים לבחירת המבנה הנכון:
בדיקת מיקום
מיקום הנכס ישפיע על אופי הנכס, צורת התפעול והעלויות. כדי לבחור במיקום המתאים צריך תחילה להגדיר איזור סביר שרלוונטי לפעילות הנוכחית של העסק.
לאחר שהוגדר האיזור מומלץ לחפש פרויקטים ייעודיים לתעשייה כמו לדוגמא: פרויקט הסדנה בחולון, פרויקט טכנו פארק בחולון או אבן יהודה, פרויקט יוקה בראשון לציון ועוד.
כדי לקבל מושג מומלץ להגיע למקום ולהתרשם מהנכס, מהמתחם עצמו, ומהעסקים הפועלים בסביבה הקרובה.
התאמה לצרכים
נקודה קריטית היא התאמת המבנה לצרכי העסק, כדי לחסוך בזמן מומלץ לגבש מראש את המפרט הרצוי מהנכס בהתאם לאופי והיקף הפעילות של העסק.
פרמטרים רלוונטיים שמומלץ לשים אליהם לב: גודל שטח הנכס, גובה התקרה, חלוקת החלל באמצעות עמודים או ללא, קומת הנכס – רלוונטי מבחינת יכולת העומס של הרצפה והאפשרות לפריקת משאיות 40 פיט, קיום משרד או אולם תצוגה בנכס, המצאות גלריה או לא ופרמטרים נוספים וספציפיים שנוגעים לכל עסק באופן ייחודי.
בדיקת תשתיות
לאחר שנמצא מבנה רלוונטי מבחינת מיקום והתאמה לצרכים חשוב לוודא ולבדוק את התשתיות, לקבל תמונת מצב על המבנה מבחינת ההתאמה לתפעול השוטף של העסק ולהבין האם נדרשת הוצאה נוספת לשיפוץ והתאמת המבנה.
תכנון לטווח ארוך
בבחירת מבנה תעשייתי לעסק מומלץ לתכנן לטווח הארוך ולקחת בחשבון את כל הבעיות וההוצאות העתידיות.
במידה והעסק בגדילה חשוב לוודא שהנכס יכול להכיל את הצמיחה של העסק ובמידה ולא, לקחת בחשבון שכנראה יידרש מעבר לנכס אחר בשנים הקרובות.
ייעוץ משפטי
מבני תעשייה מביאים איתם הוצאות רבות של אחזקה ותפעול. בכניסה לחוזה שכירות על מבנה תעשייה מומלץ להיעזר בייעוץ משפטי, לוודא את תקינות החוזה, לווודא את תקינות הנכס ושיש לו את כל האישורים להכיל את פעילות העסק.
