רישום טאבו היא פעולה של רישום נכסים במרשם המקרקעין בישראל. המאמר הבא עוסק בטאבו, כיצד מבצעים רישום טאבו, מה זה נסח רישום מקרקעין ועוד.
מה זה טאבו מקרקעין?
המונח "טאבו" במקרקעין מתאר שני מצבים:
1. כאשר מדברים על טאבו בהקשר של פעולה – הכוונה היא לפעולת רישום זכויות במקרקעין בישראל.
2. כאשר מדברים על טאבו כגוף – הכוונה היא לגוף מרשם מקרקעין בישראל שנקרא כך על שמה של שיטת רישום המקרקעין הנהוגה בישראל.
מקור המילה "טאבו" הוא מתקופת השלטון העות'מני, מהמילה הטורקית "טאפו" ששומשה לתיאור הגוף לרישום מקרקעין.
הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין בישראל
הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין בישראל שייכת למשרד המשפטים.
פעילות הרשות
תחומי פעילות הרשות מתחלקים לשלושה עיקריים:
1. רישום מקרקעין – מבוצע באמצעות 9 לשכות שמפוזרות ברחבי הארץ.
2. פיקוח על רישום מקרקעין – מבוצע גם הוא באמצעות 9 לשכות ברחבי הארץ.
3. הסדר זכויות במקרקעין – מבוצע באמצעות 5 לשכות שנמצאות ברחבי הארץ.
פעולות הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין בישראל מגוונות וכוללות:
– ניהול פנקסי המקרקעין
– אישור עסקאות ופעולות במקרקעין.
– הסדר זכויות הקניין במקרקעין שבתחומי המדינה.
– רישום בתים בפנקסי הבתים המשותפים.
– הכרעה במקרים של סכסוכי בעלי בתים בבתים משותפים.
רישום טאבו
רישום טאבו הוא רישום חלקה בפנקסי המקרקעין שאותם מנהלת הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין בישראל. פנקסי מקרקעין מרכזים את כל האינפורמציה הרלוונטית לגבי בעלות על קרקע, שם יימצאו כל המסמכים והתעודות המשמשות בסיס לרישום הנכס בטאבו.
כיום ניתן לגשת לפנקסי המקרקעין, לרשום נכסים בטאבו ולהפיק נסח טאבו מקוון דרך אתר הרשות.
נסח טאבו
בכל מקרה שרוצים לבצע פעולה בפנקסי מקרקעין ובמיוחד לפני קניית נכס ישנם מספר פרטים שחשוב לברר:
1. האם הנכס רשום בטאבו?
2. האם מי שמציגים את עצמם כבעלי הנכס הם הבעלים הרשומים?
3. מי בעלי הנכס הרשומים?
4. מהן מהות הזכויות הרשומות בטאבו?
כל הפרטים האלו ועוד, מרוכזים במסמך שנקרא נסח טאבו (נסח רישום מקרקעין).
ישנם 5 סוגים של נסחי טאבו:
1. נסח מלא (נקרא גם רגיל) – נסח מלא שמפרט את כל המידע שנמצא בפנקסי הרשות בהקשר לקרקע או דירה בבניין משותף.
2. נסח חלקי – נסח הכולל מידע חלקי לגבי על החלקה. הנסח הזה רלוונטי במידה ויש יותר מ-50 בעלי זכויות על החלקה. – בניגוד לשאר לא ניתן להוציא את הנסח הזה באופן מקוון.
3. נסח היסטורי – נסח המכיל את כל ההסיטוריה של הנכס כולל רישומים שבוטלו.
4. נסח מרוכז – נסח שלא כולל את כל הפרטים אבל מרכז פרטים על כל הדירות בבית משותף.
5. נסח היסטורי סרוק – נסח הכולל את כל המידע לגבי החלקה, כולל רישומים שבוטלו לפני שנת 1991.
ניתן להפיק נסח טאבו מקוון דרך דף האינטרנט של הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין בישראל.השירות כרוך בתשלום (בין 15 ל-131 ש"ח תלוי בסוג הנסח) וניתן לקבלו באמצעות מספר החלקה והגוש של הקרקע.
במקרים של דירה בבית משותף יידרש גם מספר תת חלקה. על מנת לאתר גוש או חלקה ניתן לבקר בדף המרכז למיפוי ישראל שמומפיע באתר Gov.
חשוב לדעת שבמידה והחלקה או הנכס נמצאים בתהליך בקשה לביצוע פעולה, השירות המקוון לא יהיה זמין ויהיה ניתן לקבל את נסח הטאבו דרך לשכות רישום מקרקעין.
כיצד רושמים נכס בטאבו?
רישום נכס בטאבו הוא החלק האחרון בתהליך רכישה של נכס. רישום נכס בטאבו יכול להתבצע בשתי דרכים – הראשונה באופן פיזי והשנייה באמצעות עורך דין שיוכל לרשום את הנכס באופן מקוון.
הערת אזהרה בטאבו
הערת אזהרה בטאבו היא הערה שניתן להוסיף לגבי נכס בלשכת רישום המקרקעין. מטרת הערת האזהרה היא ליידע מתעניינים בנכס שקיימות התחייבויות קודמות של בעל הנכס או הגבלות מסויימות על הנכס.
לדוגמא: לאחר שבעל הנכס סגר עסקה עם קונה, הקונה יכול לגשת ללשכת רישום המקרקעין ולבקש להכניס הערת אזהרה בטאבו שתתריע על כך שהזכויות על הנכס ניתנו לו על פי חוזה.
דוגמא למקרה אחר שבו הערת אזהרה בטאבו תהיה רלוונטית יכול להיות מקרה שבו נכס הועבר במתנה, בעלי הנכס במקרה הזה יכולים לרשום הערת אזהרה בטאבו לגבי יכולת המכירה או אי מכירה של הנכס בעתיד.
ביטול הערת אזהרה בטאבו
כל עוד שקיימת הערת אזהרה בטאבו על נכס לא ניתן לבצע בו פעולות. על מנת להסיר הערת אזהרה בטאבו צריך לקבל אישור מהאדם שרשם את ההערה לטובתו או באמצעות צו משפטי.
רישום הערת אזהרה בטאבו מומלץ לקונים לאחר שנכתב הסכם המאשר את קיום העסקה עכשיו או בעתיד.
מהצד של המוכרים חשוב לשים לב שכל התחייבות בכתב בקשר לנכס יכולה לשמש כבסיס לרישום הערת אזהרה בטאבו על ידי הקונה ולכן מומלץ להתחייב בכתב רק לאחר שכל תנאי העסקה מוסכמים.
