נדל"ן מסחרי (נדל"ן – נִכְסֵי דְּלָא נָיְדֵי) היא הגדרה כוללת לנכסים לא ניידים (מבנים ומגרשים) המיועדים לשימוש מסחרי. תחת ההגדרה הזאת נוכל למצוא: חנויות, מחסנים, משרדים, קניונים, חניונים, חניות, מגרשים, מתחמים תעשייתים ובעצם כל מבנה שמשמש לתעשייה ומסחר ולא למגורים.
נדל"ן מסחרי בישראל
בשנים האחרונות תחום ההשקעות בנדל"ן בישראל התפתח מאוד והפך בזכות המדיה, מודל ההכנסה הפסיבית, יוקר המחייה והביקוש העולה לדיור, מתחום שהיה שמור לבעלי הון וחברות, לתחום השקעות נגיש ומגוון.
כיום אנשים משקיעים באופן פרטי, דרך חברות קטנות או דרך קבוצות רכישה, במגרשים, מבנים תעשייתים, מבני מגורים ונכסים בארץ ובחו"ל כאשר כמות הרכישות של נדל"ן לצרכי השקעה רק הולכת ועולה.
נהוג לחלק את תחום הנדל"ן לשתי קבוצות עיקריות:
- נדל"ן למטרה פרטית.
- נדל"ן להשקעה.
את תחום הנדל"ן להשקעות ניתן לחלק גם לשתיים:
- השקעות נדל"ן למגורים.
- השקעות נדל"ן מסחרי.
נדל"ן כהשקעה
השקעות נדל"ן כוללות השקעות בנכסים והשקעות בחברות נדל"ן.
אחד האלמנטים המרכזיים אשר הופכים את ההשקעה הזאת לבטוחה יותר הוא המרחק שלה משוק ההון ועקב כך השפעה פחות מורגשת מתנודות השוק, לכן זהו תחום השקעות שנחשב יציב יותר.
נדל"ן מסחרי .VS נדל"ן למגורים
- יציבות
השקעה בנדל"ן המיועד לשימוש מסחרי נחשבת אפילו ליציבה יותר וזאת מכיוון שבדרך כלל מדובר בחוזי שכירות ארוכים ובמבנים המיועדים לעסקים מניבי רווחים, לכן גם התשואה גבוהה יותר.
- סוג ההשקעה
הבדל משמעותי נוסף שניתן לראות בהשקעות נדל"ן מסחרי הוא ההתייחסות להשקעה כאל עסק. בעוד שבקניית בית המיועד להשכרה חלים תנאים מסויימים, על השקעות מהסוג הזה יש חובה לתשלום מס הכנסה ולכן על האדם המשקיע להיות עוסק מורשה.
- תהליך ההשקעה
מעבר לעניינים הבירוקרטיים, בנדל"ן לשימוש מסחרי יש הרבה יותר פרמטרים שכדאי להתחשב בהם, מכיוון שהרבה מהפרוייקטים ניתנים לרכישה עוד בשלבים המוקדמים שלפני הבנייה ברוב מהפעמים יהיה קשה לצפות את הזמן שבו הפרוייקט יהיה מוכן למכירה\השכרה ואת הצלחתו.
במידה וכבר מדובר בנכס קיים ועובד שאותו מנסים למכור גם קיים קושי מכיוון שצריך להעריך את ערך הנכס והדבר מושפע מהרבה מאוד פרמטרים. לכן בעסקאות נדל"ן מסחרי מומלץ להעזר בבעלי מקצוע.
- תפעול שוטף
פרמטר נוסף בהשקעה בנד"לן מסחרי הוא עלויות התפעול. בעוד שבנכסי מגורים יש את הדאגה הכללית לנכס, בנדל"ן מסחרי התחזוקה הופכת למורכבת יותר.
בנכסים מסחריים לרוב יהיו דמי ניהול לנכס, ארנונה, ומיסים שהופכים נכס להוצאה. לכן חשובה המהירות בהשכרה או מכירה.
השקעה בנדל"ן מסחרי
מתוך המורכבות והאופציה להפסדים (כמו שהוזכר קודם בעל נכס מסחרי הוא עסק ומוטלות עליו כל החובות המגיעות הכלולות בזה) תחום הנדל"ן המסחרי כולל הרבה עזרה מבעלי מקצוע, החל מיועצי השקעות ועד למתווכים.
תיווך בתחום זה מאפשר למוכר ולקונה להגיע לעסקה שווה והוגנת אשר מיטיבה עם כל הצדדים.
בפנייה למתווך נדל"ן מסחרי נוכל לקבל עזרה במציאת נכס אשר באמת מתאים לצרכי העסק שלנו (הן כמשקיעים או כקונים), להבין את ערכו המדוייק בשוק ולייצר חוזה הוגן אשר מיטיב עם כל הצדדים.
מכך ולמרות שמדובר בהוצאה על מתווך, דווקא בתחום הזה יש חשיבות גבוהה לעבודה עם בעלי מקצוע אשר מכירים את השוק, עד שהיום ניתן לומר שרוב העסקאות מתמבצעות באופן הזה.
לסיכום:
שוק הנדל"ן בישראל עבר התפתחות מאסיבית בשני העשורים האחרונים והפך לתחום השקעות נגיש, מתגמל ויציב.
יחד עם זאת בבחירה בהשקעה בנדל"ן בארץ חשוב להגיע עם ידע מקצועי ואנשי מקצוע על מנת לעבור את התהליך בצורה חלקה ולהנות מנכס יציב אשר עומד בקו אחד עם הציפייה הראשונית מההשקעה.
