נדל"ן מסחרי הוא תחום השקעות מניב שנכנס לתודעה הרחבה בשנים האחרונות. השקעות נדל"ן מסחרי מתייחסות לתחומי הנדל"ן שקשורים למסחר ותעשייה ומהותן קנייה\שכירה של נכס למטרת יצירת רווח.
אחד התחומים שנחשבו ל"חמים" בשנים האחרונות הוא התחום של שכירת או קניית שטחי משרדים למטרות השכרה. למה חשוב לשים לב בבחירת משרד כהשקעה?
למה כדאי לשים לב כשבוחרים משרד כהשקעה
שוק המשרדים להשכרה בתל אביב כולל בתוכו מגוון רחב של אפשרויות, החל ממגדלי משרדים מפוארים, דרך חללי עבודה משותפים ועד למשרדים מבעלות פרטית אשר מציעים תנאים בסיסיים במחירים נוחים.
אחד הקשיים המשמעותיים ביותר לבעל נכס הוא למצוא שוכרים, לכן בבחירת נכס להשקעה אחד הדברים המרכזיים שחשוב להבין מראש הוא מידת האטרקטיביות של הנכס.
אטרקטיביות של משרד להשכרה בתל אביב מושפעת לראשונה מפרמטר של מיקום. פרמטר נוסף ולא פחות חשוב הוא המחיר שיכול לעלות ביחס לתמורה – גודל השטח והתנאים הנלווים שמגיעים עם הנכס.
למי הנכס מיועד?
דבר ראשון שכדאי לחשוב עליו הוא למי הנכס מיועד? האם מכוונים לחברות גדולות, לחברות קטנות או לפרילאנסרים עצמאיים? חשוב להבין שבפנייה לכל קהל יש יתרונות וחסרונות:
השקעה במשרד המיועד לחברות גדולות
אחד החסרונות בהשקעה במשרד להשכרה בתל אביב המיועד לחברות גדולות הוא העלות.
משרדים מהסוג הזה נחשבים למשרדי יוקרה, לרוב ימוקמו באזורי התעשייה המרכזיים בתל אביב, במגדלים עם קומות גבוהות ויכללו את כל השירותים הנוספים – מטבח מאובזר ברמה גבוהה, חנייה, אבטחה, חדר כושר, ריהוט יוקרתי ועוד.
השקעה במשרדים כאלה תתאפשר לרוב למשקיעים פרטיים כחלק מקבוצת רכישה או בהזדמנויות קנייה אשר ניתנות על ידי היזם בשלבי הבנייה וההקמה. היתרון המרכזי בהשקעה במשרד כזה תהיה כמובן התשואה והנוחות שבעבודה עם לקוחות גדולים.
חללי עבודה משותפים
חללי עבודה משותפים מהווים על פניו את ההשקעה המשתלמת ביותר. השקעה בנכס כזה נחשבת ליותר נמוכה מהראשונה אך גם היא מביאה איתה הוצאות שיפוץ ותחזוקה.
חיסרון משמעותי בעסק מהסוג הזה הוא למצוא שוכרים (בגלל רמת התחלופה הגבוהה), לכן בכניסה לתפעול של פרוייקט כזה שווה לחשב כבר מההתחלה את הוצאות השיווק, הזמן והפרסום הנדרשות.
משרדים בבעלות פרטית
משרדים בבעלות פרטית מהווים תחום השקעה שפונה לחברות קטנות ועצמאיים. בבחירה בנכס כזה חשוב להבין שמעבר לפרמטר המיקום יש חשיבות גבוהה לגובה השכירות.
משרדים להשכרה בתל אביב שמכוונים לעסקים קטנים לרוב יספקו את התנאים הבסיסיים לקיום משרד (מבנה, מטבחון, שירותים…) תוך שמירה על מחירי שכירות יחסית נמוכים. במשרד מהסוג הזה חשוב להבין שמיקום נוח ומחיר אטרקטיבי הם העיקר ושתדרש השקעה שוטפת בשיווק ומציאת שוכרים.
דרישות תפעוליות
דבר שני שכדאי לשים לב אליו כשבוחרים משרד להשכרה בתל אביב כהשקעה, הוא התפעול השוטף של העסק. בניגוד להשקעה בשטח או במחסן, השקעה במשרד כוללת יותר תחזוקה שוטפת ודאגה לאכלוס הנכס בשוכרים.
לכן כשפונים להשקעה במשרדים חשוב לחשב את הוצאות התפעול השוטף בנוסף להוצאה הכלולה בהשקעה הראשונית.
לסיכום
בחירה במשרד כהשקעה יכולה בקלות להפוך לבחירה בטיפול שוטף בנכס, מה שמתאים לאנשים מסויימים. על מנת להקל על התפעול העתידי, מומלץ להבין מראש כמה מעוניינים להשקיע בתפעול ולבחור בנכס שממוקם טוב ותואם את קהל היעד שאליו מכוונים.
