לאחר עשור של צמיחה בתחום המשרדים להשכרה בתל אביב, שנת 2025 מסתמנת כשנה של שינוי. המשבר בענף ההייטק, הרפורמה המשפטית, עליית הריביות ועוד סיבות הובילו לירידה בביקוש למשרדים להשכרה.
לא מעט משרדים עומדים ריקים וחברות גדולות מחפשות שוכרי משנה למשרדיהם המאוכלסים. כיום ניתן לראות ירידה משמעותית בביקוש להשכרת משרדים אבל יחד איתה עלייה בחיפושים אחר משרדים למכירה.
קניית משרדים בתל אביב – הזדמנות למשקיעים או התאבדות כלכלית?
ההאטה בתחום השכרות המשרדים הובילה לירידה במחירי ההשכרה והרווח המיוחל הולך ומתרחק מהמשקיעים.
באופן טבעי בתקופה הזאת ניתן לראות התעניינות במשרדים לקנייה, חלק מהמתעניינים הם שוכרים פרטיים שמבקשים לנצל את המחירים הנוחים וחלקם משקיעים אשר מקווים לנצל את הרגע ולקנות משרד בעסקה טובה שיוכל לשמש כהשקעה מניבה לאחר המשבר.
מחירי משרדים למכירה בתל אביב
שוק המשרדים רחב וכולל בתוכו מגוון רמות שונות של משרדים. רמת המשרד מושפעת מהמיקום הגאוגרפי, המבנה והקומה שבה המשרד נמצא, רמת הגמר של המשרד והתוספות (אם יש) לכל אלו תהיה השפעה ישירה על המחיר.
כיום ניתן למצוא משרדים במחירים שנעים בין: 10,000 ל-35,000 למ"ר, תלוי במיקום ורמת המשרד.
האפשרויות העומדות כיום בפני הרוכשים משרדים
למרות מצב השוק הנוכחי, לרוכשים כיום משרדים למכירה בתל אביב כהשקעה יש אופציות.
האופציה הראשונה היא כמובן לקנות במחירי השוק הנוכחי ולהשכיר במחיר גבוהה יותר כשהביקוש יחזור לעלייה. אופציה נוספת היא להשתמש באפשרות השנייה שנקבעה בתב"ע של השטח ולהשכיר אותו כחנות או מבנה מסחר.
אופציה אחרונה היא לפעול לשינוי התב"ע של הנכס ולהסבו לייעוד של תעשייה או מגורים. במקרה כזה מומלץ לבדוק אם זה רלוונטי לנכס הספציפי בעזרת אנשי מקצוע.
