מכירה וקנייה של נדל"ן בישראל מלווה בלא מעט בירוקרטיה. המאמר הבא מדבר על מס רכישה, מה זה מס רכישה, איך ניתן לחשב אותו וכיצד משלמים.
מה זה מס רכישה?
מס רכישה הינו מס המשולם לרשות המיסים בישראל בכל קנייה של זכות במקרקעין, על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) תשכ"ג-1963. תעריפי מס הרכישה מתעדכנים בתחילת כל שנה אזרחית ותקפים לשנה. מס על דירות מגורים נקבע על פי הסכום שבו נקנתה הדירה.
על מגרשים ונכסים מסחריים יש תשלום מס רכישה קבוע, אשר עומד נכון לשנת 2023 על 6%. ישנם תנאים בהם יש הפחתה או ביטול של מס הרכישה, מבניהם קנייה של אופציה במקרקעין העומדת בתנאים של "אופציה יחודית".
כיצד אפשר לחשב מס רכישה?
למבני תעשייה המס הוא כללי ושיעורו נקבע בכל שנה ע"י רשות המיסים בישראל. פירוט לגבי חישוב מס הרכישה לנכסים אחרים ניתן למצוא במסמך הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין לשנת 2023.
מס רכישה למבני מגורים ניתן לחשב באתר רשות המיסים באמצעות סימולטור מס רכישה מיסוי מקרקעין, באותו דף למטה ניתן למצוא הסבר על סוגי הנכסים המחוייבים במס רכישה (דירת מגורים, דירת מגורים יחידה, בניין וקרקעות לא בנויות), ועל סוגי החישוב (חישוב רגיל, נכה\עיוור, עולה וקרוב ללא תמורה).
איפה משלמים?
כדי לשלם את מס רכישה צריך כשלב ראשון להצהיר על העסקה. במדינת ישראל כל עסקת נדל"ן מחוייבת בהצהרה לרשות המיסים, גם במידה ויש הנחה או ביטול של מס הרכישה. על הצדדים להצהיר לרשות המיסים על העסקה תוך 30 יום מביצועה.
מסמך ההצהרה כולל בתוכו את כל הפרטים: פרטי הקונה, המוכר, העסקה, פרטי הנכס וכו'. בדרך כלל ההצהרה נכתבת על ידי עורכי הדין שמלווים את העסקה והם אלו שגם מגישים לרוב את ההצהרה לרשות המיסים.
את מס הרכישה ניתן לשלם במשרד מיסוי המקרקעין בו הוגשה ההצהרה או באמצעות שירות מקוון לתשלום באתר רשות המיסים. גם כאן ברוב המקרים יהיה ניתן להיעזר בעורך הדין שליווה את העסקה ולשלם את המס דרך מערכת המייצגים של רשות המיסוי.
