איזור התעשייה חולון נחשב לאזור תעשייה מבוקש בתחום של מחסנים להשכרה ולמכירה. הביקוש הגבוה לנדל"ן מסחרי באזור הוביל להקמת שני פרוייקטים ייעודים לאכסנה ותעשייה: פרויקט טכנו פארק שכיום מאוכלס ברובו, ופרויקט הסדנה החדש שנמצא נכון לעכשיו בשלבי אכלוס מתקדמים.
מעבר לשני הפרוייקטים האלו אפשר למצוא מגוון רחב של מחסנים עצמאיים לשימוש פרטי או תעשייתי.
מחסנים לשימוש פרטי לעומת מחסנים לשימוש תעשייתי
ההבדל המרכזי בין מחסן לשימוש פרטי לבין מחסן לשימוש תעשייתי נמצא ביכולת עומס למ"ר ובמידות המחסן. בבחירת מחסן לשימוש תעשייתי חשוב לדעת מראש מה הצרכים של המחסן: גובה התקרה, יכולת העומס למ"ר והתקציב.
במידה ומדובר במחסן שאמור לשמש כאולם תצוגה או מבנה תעשייה (מוסך, נגריה, מפעל) חשוב לשים לב גם לקומה שבה המחסן ממוקם.
מחירים של מחסנים לשימוש מסחרי בחולון
נכון להיום המחיר להשכרת מחסן בחולון בפרוייקטים ייעודיים כמו הטכנו פארק או הסדנה עומד על סביבות ה-50 ש"ח למ"ר למחסן שנמצא בקומות ו-60 ש"ח למ"ר למחסנים בקומת קרקע.
סוגי מחסנים לפי גודל
בחולון אפשר למצוא מחסנים מבעלות פרטית במבחר גדלים. בטכנו פארק ובפרוייקט הסדנה המחסנים מגיעים בגדלים של 200-300 מ"ר ליחידה. אפשר למצוא בחלק מהמקרים יחידות מחוברות שמושכרות יחד.
חישוב שטח המחסן
בשלב חיפוש המחסן חשוב לשים לב לאופן חישוב השטח שלו. כיום אין קונבנציה לגבי החישוב ולרוב הפרט הזה יהיה מושפע מהדרך שבה היזם חישב את השטח כאשר מכר למשקיעים הראשונים.
במקרים מסויימים שטחו הכולל של המחסן יכלול את כל החלקים בנפרד – רצפה + גלריה + חצר, בחלק מהמקרים הגלריה והחצר לא ייחושבו בחישוב המ"ר ויכללו בשטח הרצפה, בחלק מהמקרים רק הגלריה או החצר תחושב כתוספת לשטח ובמקרים אחרים הרצפה תחושב במלואה והגלריה\החצר תחושב כחצי.
תשלומים נוספים שכדאי לקחת בחשבון
במחסנים שנמצאים כחלק מפרוייקט הסדנה או הטכנו פארק קיימים דמי ניהול לשוכרים בגובה של 6 שח. במחסנים מבעלות פרטית לרוב לא יהיו תשלומים נוספים מלבד חשבונות.
במקרה וחושבים על קניית מחסן המחירים למ"ר יהיו שונים ממחירי ההשכרה ועל הקונה יוטל מס רכישה שעומד נכון ל-2023 על 6% ממחיר הנכס.
