מחסן להשכרה בחולון – מילון מושגים
בבחירת מחסן להשכרה בחולון חשוב לשים לב להרבה פרמטרים. במאמר הבא נסקור כמה מהמושגים הנפוצים בחיפוש מחסן.
1. שטח
כאשר מחפשים מחסן להשכרה בחולון פרמטר השטח הוא בדרך כלל המרכזי ביותר. צורת חישוב השטח יכולה להשתנות בין נכס לנכס ולכן מומלץ גם לחשב לבד כמה זה יוצא למ"ר.
במידה והשטח מתייחס לגודל המגרש נחפש בכמה מ"ר מדובר וכמה מתוכו הוא שטח בנוי. אחרי זה נסתכל בפירוט השטח ונראה האם מדובר בשטח שכולו רצפה, או שהשטח כולל גלריה שמחושבת כתוספת לשטח. במידה וחשוב לנו למצוא שטח פתוח נוודא שלא מדובר בשטח מחולק.
נקודה נוספת שרלוונטית לשינוע סחורה היא היכולת להכניס משאית אל המחסן, במידה והעסק מתבסס על פריקה וטעינה באמצעות משאיות 40 פיט חשוב לוודא שהדבר אפשרי מבחינת השטח.
2. יכולת עומס למ"ר
יכולת עומס למ"ר היא אחד הפרמטרים המרכזיים בנדל"ן לצרכי תעשייה. מחסנים להשכרה בחולון לרוב משמשים לאכסון מלאי או כחלל לעוסקים בעבודות מלאכה.
יכולת עומס למ"ר בעצם מתייחסת למשקל אותו ניתן להעמיס על כל מטר רבוע במרחב.
באופן כללי ניתן לומר שלנכסים הממוקמים בקומת קרקע יש יכולת עומס לא מוגבלת למ"ר ולנכסים שנמצאים בקומות יש יכולת עומס למ"ר של סביב טון – טון וחצי. נתון זה הוא קריטי מכיוון שישנם תחומי תעשייה מסויימים שכוללים מכונות או מוצרים כבדים ולכן מלכתחילה יתאימו רק לנכסים הממוקמים בקומת הקרקע.
3. חצר תפעולית
בדרך כלל כוללים את החצר התפעולית בחישוב שטח המגרש (למעט מקרים שמדובר בכמה מטרים בודדים). לפעמים מציינים אותה כחצר תפעולית ולפעמים מציינים מה השטח הכולל וכמה מתוכו בנוי – גודל השטח שנשאר הוא החצר.
בחיפוש מחסן להשכרה בחולון שכולל חצר תפעולית מומלץ להסתכל על נכסים עצמאיים בקומת קרקע. ניתן למצוא חצרות תפעוליות גם במחסנים שנמצאים בפרוייקטים ייעודיים אך לרוב עדיף לבדוק לעומק את שוק הנכסים העצמאיים.
4. רמות גמר
המונח רמת גמר מתייחס לרמת הנכס וכולל את התקרה והקירות של הנכס יחד עם אלמנטים נוספים שקיימים בו כמו: מזגנים, ספרינקלרים, תאורה וכו'. שתי רמות הגמר שרלוונטיות להשכרת מחסן תעשייתי:
- מעטפת
המונח מעטפת מתייחס למה שעוטף את הנכס ונכס ברמת מעטפת יכלול קירות, רצפה ותשתיות חשמל וביוב, חשוב לדעת שנכס שנמצא ברמת מעטפת ידרוש שיפוץ ועבודה מסויימת לפני הכניסה, מעבר להתאמה הספציפית הנדרשת לאכלוס העסק עצמו.
- גמר
המונח גמר מתייחס לנכס גמור וריק. נכס ברמת גמר כולל קירות, רצפה, חשמל, שירותים ובעצם את כל הדברים הבסיסיים שצריכים להיות בנכס.
5. גובה התקרה
גובה התקרה הוא נתון בסיסי אבל חשוב לא פחות מהשטח ויכולת עומס למ"ר. תקרה נמוכה או גבוהה משפיעה על היכולת להכניס מכונות תעשייתיות למרחב ועל יכולת הקיבולת.
בנוסף במידה והחלל כולל גלריה יכול להיות שצמצום גובה התקרה במקומות מסויימים יהפוך את החלל לפחות אפקטיבי (תלוי מאוד בצרכים של העסק). במתחמי מחסנים ייעודיים בדרך כלל ניתן למצוא תקרה בגובה של 5-7 מטרים וגם במבני תעשייה עצמאיים בדרך כלל יהיה גובה מספק.
עם זאת חשוב להבין מראש מה הן דרישות העסק ולדעת מראש מה גובה התקרה הרצויה.
לסיכום
יש הרבה מונחים מקצועיים בנדל"ן מסחרי אבל אפשר לומר שאלו הרלוונטיים ביותר בבחירת מחסן להשכרה בחולון. הבנה של הפרמטרים הרלוונטיים ומצב השוק יחד עם חיפוש מדויק לפי צרכי העסק, תוביל למחסן שיוכל לשמש את העסק בקביעות להרבה שנים.
