איך מוצאים מחסן להשכרה בדרך הכי יעילה? מה צריך לדעת על מחסנים להשכרה במרכז? המאמר הבא עוסק בכל מה שחשוב לדעת; סוגי מחסנים להשכרה, עלויות ותשלומים שמומלץ לקחת בחשבון וכל הדברים שחשוב לבדוק לפני שסוגרים חוזה.
סוגי מחסנים להשכרה: אישי, עסקי ותעשייתי
שוק המחסנים להשכרה הוא שוק מגוון, כיום אפשר למצוא מחסנים במגוון גדלים ולמגוון שימושים: מבני אחסון לתעשייה, מחסנים משולבי מסחר, מחסנים שכוללים משרדים ועוד מגוון אפשרויות.
מה צריך לדעת על מחסנים להשכרה במרכז? כדי לעשות קצת סדר אפשר לחלק את שוק המחסנים ל-3 קבוצות עיקריות:
אישי
מחסנים להשכרה לשימוש אישי הם מחסנים שמיועדים לאחסון ציוד אישי לתקופת זמן מסוימת. מחסנים כאלה לרוב אפשר למצוא בגדלים קטנים, בטווח שנע בין 20 מ"ר ל-100 מ"ר.
מחסנים לשימוש אישי אפשר למצוא מבעלי נכס עצמאיים, בגלל שמדובר בנכס קטן לרוב לא יהיו עליו דמי תיווך או תשלומים נוספים מלבד חשבונות.
אפשרות נוספת ופופולרית יחסית היא מחסנים \ מכולות שנמצאות במתחם בתוך פרויקט ייעודי לאחסנה אישית, במתכונת הזאת תתאפשר גם שכירות קצרת טווח ודמי השכירות יכללו בדרך כלל גם שירותי אבטחה ודמי ניהול.
עסקי
מחסנים לשימוש עסקי הם מחסנים שמיועדים לאחסון ועבודה לעסקים, במקרים מסוימים למבנים מהסוג הזה תהיה תב"ע (תכנית בניין עיר) משולבת של אחסנה ומסחר – יתאים לעסקים שמחפשים שטח אחסון שיכול לשמש גם כאולם תצוגה \ נקודת מכירה.
מה צריך לדעת על מחסנים להשכרה במרכז למגזר העסקי? אחד הדברים שחשוב לקחת בחשבון זה שלכל מבנה יש ייעוד ולכן לדעת מראש מה יהיה הייעוד של המחסן ולחפש מבנה בתב"ע מתאימה.
דבר נוסף שכדאי לקחת בחשבון הוא גודל המשאיות שצריכות לפרוק או להעמיס מהמחסן – במידה ומדובר במשאיות 40 פיט המחסן חייב להיות בקומת קרקע. השכרת מחסנים במרכז לשימוש עסקי מתאימה לעצמאים, בעלי עסקים קטנים וחברות.
תעשייתי
מחסנים להשכרה לשימוש תעשייתי לרוב יתפרשו על שטח גדול יותר ויכללו תקרה גבוהה ותשתיות מותאמות.
מחסנים לשימוש תעשייתי ניתן למצוא במגוון גדלים. לחברות גדולות העוסקות בתחומי התעשייה לרוב ישתלם יותר לחפש מחסנים בפרויקטים ייעודיים שממוקמים בסמוך לנמל ולכבישים ראשיים.
מה חשוב לבדוק לפני שסוגרים חוזה השכרה? אבטחה וביטוח: ניקיון, תחזוקה ותנאי אחסון
חוזי נדל"ן מסחרי כוללים בתוכם את כל תנאי השכירות והשירותים הנלווים להשכרה. מה צריך לדעת על מחסנים להשכרה במרכז מבחינת חוזים? ראשית חשוב לבדוק ולוודא שהחוזה מכיל את כל הסעיפים שחשוב לברר ולחתום עליהם במעמד השכירות:
- סעיף לגבי אורך תקופת ההשכרה וגובה השכירות החודשית.
- הבהרה לגבי אפשרויות הארכה וגובה השכירות בתקופת ההארכה.
- הבהרה לגבי אפשרויות היציאה מהחוזה וקנסות יציאה (במידה ויש).
- הגדרת התשתיות והשירותים הכלולים במחיר השכירות כמו: אבטחה, מצלמות, שמירה, תחזוקה, ניקיון וביטוח ובמידה והם לא כלולים, להבהיר מה באחריות המשכיר ומה על השוכר ובמידה ויש דמי ניהול על הנכס להכניס בחוזה את הסכום.
- סעיף שמגדיר את שעות הגישה למחסן.
- סעיף לגבי גמישות בגודל המחסן והאפשרות להכנסת שוכר משנה במידת הצורך לחלק מהנכס או כולו.
עלויות ותנאי תשלום: איך לא לחרוג מהתקציב?
מה צריך לדעת על מחסנים להשכרה במרכז מבחינת עלויות? מחסנים להשכרה ונדל"ן מסחרי בכלל מחושבים לפי מחיר למ"ר כאשר על גבי זה מתווספים אלמנטים נוספים שמייקרים או מוזילים את המחיר.
פרמטרים מרכזיים שמשפיעים על המחיר:
מיקום
המחיר של מחסנים להשכרה קודם כל מושפע מהמיקום. מחסנים להשכרה במרכז יקרים יותר ממחסנים באזורי פריפריה מהסיבה הפשוטה של ביקוש והיצע, לכן בבחירת מיקום למחסן חשוב לחשב מהן עלויות המרחק בקבלת סחורה ובהפצה ובהתאם לזה להבין כמה ישתלם לשלם על מחסן.
במידה והמיקום הוא לא פרמטר משמעותי ההמלצה היא להגדיל את רדיוס החיפוש עד כמה שניתן כדי למצוא נכס אידיאלי מבחינת גודל ותשתיות.
גודל
גודל או שטח הוא פרמטר שאפשר ברוב המקרים להתפשר עליו רק לכיוון אחד, לצמצם את השטח שנדרש בדרך כלל נחשב לפחות יעיל ויוביל לחיפוש מחסן חדש תוך תקופה קצרה.
מה צריך לדעת על מחסנים להשכרה במרכז בהקשר של גודל? כדי לא לחרוג מהתקציב כשמדובר על מחסנים גדולים להשכרה כדאי לדייק בשאר הפרמטרים, מיקום הנכס בארץ יוכל להוזיל עלויות ויחד איתו גם פרמטרים של מיקום בתוך רחוב \ מבנה והקומה שבה הנכס ממוקם, למען ההשוואה – המחיר של מחסנים בקרקע עומד על מחיר של כ-60 ש"ח למ"ר כאשר מחסנים בקומות אפשר גם למצוא ב-40 ש"ח למ"ר.
נקודה נוספת שחשוב לשים אליה לב בפרמטר הגודל היא הדרך שבה מחשבים את השטח ולוודא האם יש גלריה, חצר, חנייה או משרדים בשטח הנכס והאם הם מחושבים בתוך המחיר או בנפרד.
שירותים נלווים
בכל מחסן ישנם שירותים שכלולים בשכירות, במחסנים שנמצאים בתוך פרויקטים לאחסנה ותעשייה בדרך כלל יתווספו דמי ניהול לשכירות שבהם מגולמים כל השירותים שהמקום מספק. בבדיקת החוזה חשוב לראות מהו התשלום עבור השירותים הנלווים ולהשוות לגובה מחיר השירותים האלה בשוק.
על מנת לא לחרוג מהתקציב חשוב לחפש נכס שמתאים בצורה מדויקת לצרכים ולא מספק יותר תנאים ממה שצריך, בנוסף חשוב לנהל משא ומתן מול בעל העסק ולנסות לגלם חלק מהשירותים הנלווים או את כולם במחיר.
אלמנט נוסף שיכול להשפיע על המחיר מבחינת החוזה הוא תקופת השכירות כאשר לרוב תינתן גמישות מסויימת במחיר לשוכרים לתקופות ארוכות.
למה כדאי לבחור דווקא בנו כשמחפשים מחסנים להשכרה במרכז?
בתשובה לשאלה: מה צריך לדעת על מחסנים להשכרה במרכז? נכללים הרבה פרטים שחשוב לדעת על השוק, ידע נותן ביטחון במיקוח ובמיוחד כשהוא מגיע לאחר ניסיון של שנים.
אנחנו מתמחים בשירותי ייעוץ ותיווך של נדל"ן מסחרי, מספקים ליווי מלא במציאת מחסן החל משלב החיפוש הראשוני ועד לסגירת חוזה, נמצאים איתכם בכל שלבי המיקוח ומובילים לסגירת החוזה בתנאים האידיאליים ביותר בשבילכם.
באתר תוכלו ליהנות משירות מותאם לצרכי הגולש וממגוון רחב של נכסים. התקשרו עוד היום לשיחת ייעוץ חינם!
