כיצד לבחור נכס מסחרי היא שאלה שבעלי עסקים רבים מתמודדים איתה. מצד אחד הכנסה של נכס מסחרי לעסק חיונית לפיתוח העסק אבל מצד שני נכס במיקום לא נכון או ללא התשתית הנכונה יכול לגרור להוצאות רבות. לכן בחירה מדויקת במקרה הזה היא קריטית.
איך למצוא את הנכס המתאים?
כדי למצוא את הנכס המסחרי המתאים ביותר לעסק חשוב להתחיל בהבנת הצרכים מהנכס, מה המטרה בהוספה שלו ואילו מטרות הוא אמור לשרת. לאחר תהליך המיקוד הראשוני חשוב לענות על מספר שאלות:
- מה המיקום האידיאלי לנכס – אזור, עיר?
- מה גודל השטח הרצוי?
- האם הנכס חייב להיות בקרקע?
- האם יש תשתיות ספציפיות שחייבות להיות בנכס? (חשמל תלת פאזי, חדר קירור, גלריה, וכו).
אחרי שעונים על השאלות האלו ניתן להתחיל בחיפוש רחב, לקבל מושג לגבי טווח המחירים ובהתאם לזה להבין מה טווח התקציב לחיפוש.
כיצד לבחור נכס מסחרי לעסק שיתאים לגבולות התקציב? – התשובה היא תכנון מראש, לקיחת מספיק זמן לחיפוש ולקיחת כלל המשתנים (שכירות, חשבונות, ארנונה, דמי ניהול, זמן ועלות נסיעות) בחישוב התקציב.
במה צריך להתחשב כשמחפשים נכס מסחרי?
כשמחפשים נכס מסחרי חשוב לעבוד עם מטרות ברורות ולחפש נכס שעונה על הציפיות מבחינת גודל, מיקום ותשתיות. כיצד לבחור נכס מסחרי לעסק?
כדי להגיע לבחירה טובה חשוב להתחשב בנושא הבירוקרטי ולוודא מראש שהתב"ע של הנכס תואמת את הפעילות המתוכננת, כמו כן חשוב לוודא שלנכס יש את כל ההיתרים הדרושים.
לאחר בדיקת התכניות מומלץ להיעזר ב-5 פרמטרים ובעזרתם להשוות בין כמה נכסים:
- מיקום
- גודל וחלוקת השטח
- מחיר למ"ר
- איכות התשתיות
נקודה אחרונה שכדאי להתחשב בה היא דרכי ההגעה אל הנכס ואפשרויות החנייה ולכן חשוב להגיע לראות את הנכס בשעות הפעילות העתידיות של העסק כדי לקבל תמונת מצב כמה שיותר מדויקת על הסביבה והמקום.
התאמת השטח לאופי העסק
כיצד לבחור נכס מסחרי לעסק שיקל על הפעילות השוטפת של העסק? התאמת השטח לאופי העסק היא היא אחד המפתחות המרכזיים, מעבר למיקום בעיר או איזור מסוים, המיקום הגאוגרפי של הנכס ישפיע ישירות על התפעול היומיומי של העסק ועל החשיפה שלו ללקוחות חדשים.
לעסקים שעוסקים במסחר מומלץ לבחור במיקום עם תנועת הולכי רגל גבוהה (כמו מרכזי מסחר או רחובות ושווקים), לעסקים שכוללים נכסי מסחר ומחסנים לוגיסטיים מומלץ לבחור במיקום גאוגרפי בסמוך לכבישים ראשיים ושטחים לוגיסטיים ולמשרדים מומלץ להתמקם במקומות עם נגישות גבוהה לתחבורה ציבורית ואפשרויות חניה.
תשתיות ושירותים
כשמחפשים נכס מסחרי קורה לא פעם שמוצאים ואז מגלים שהתשתיות לא מתאימות או שכבר סוגרים על נכס ואז מגלים שחסר שטח או שהחשמל לא מתאים. כיצד לבחור נכס מסחרי לעסק עם תשתית שתתאים בוודאות לשימוש מסחרי?
אחת הדרכים הרווחות היא לחפש עסקים שעוסקים בתחום דומה ולהכנס לנכס שכבר הותאם לסוג העסק.
אפשרות נוספת שרווחת במיוחד בתחום התעשייה היא לחפש נכסים בפרוייקטים ייעודיים כמו לדוגמא: מחסנים להשכרה בחולון שנמצאים במתחם טכנו פארק או הסדנה.
חשיבות המיקום בבחירת שטח מסחרי
כיצד לבחור נכס מסחרי לעסק שיעודד צמיחה? כדי להפיק מנכס מסחרי את המירב מומלץ לכוון עד כמה שניתן למיקום אידיאלי, חשיבות המיקום בנכס כזה היא גבוהה כי היא קשורה באופן ישיר לתפעול השוטף של העסק ולכן חשוב לוודא שיש גישה נוחה למשאיות ורכבים אל הנכס, שהנכס ממוקם בקרבה לתעשייה הרלוונטית לתחומו ושיש גישה נוחה לעובדים שנמצאים באופן יומיומי בנכס.
במקרים של שטחים מסחריים המיועדים למסחר המיקום הגאוגרפי של הנכס גם ישפיע על אופי הלקוחות שיחשפו אליו לכן מומלץ לעשות סקר מקדים, להסתובב במיקומים רלוונטיים להתרשם מהסביבה, סוג האוכלוסיה והעסקים שפועלים באיזור.
השכרה או קנייה, מה עדיף?
הוספת נכס מסחרי לעסק מביאה איתה שאלה של שכירות או קנייה, מצד אחד קל יותר לשכור וזה מהלך שיש בו פחות סיכון אבל מצד שני (ובעיקר אם מדובר בעסק ותיק) קנייה יותר משתלמת לטווח הארוך.
כדי לענות על השאלה של מה עדיף חשוב להסתכל באופן אינדיבדואלי על כל עסק. לעסקים חדשים, עסקים לא יציבים, או עסקים ששינו מיקום מומלץ להתחיל בהשכרה של נכס מסחרי, לחברות גדולות עם פעילות יציבה לאורך שנים ולבעלי הון פרטי, עסקים עונתיים ולכן מומלץ לפחות בשנים הראשונות לשכור נכס ולא לקנות.
במקרים ומדובר בחברות ותיקות או בעלי הון שיכולים להחזיק נכס מסחרי מבחינה כלכלית גם במידה ולא תהיה בו פעילות מומלץ לקנות ובכך להשקיע את כסף השכירות בנכס שיוכל בעתיד להניב רווחים.
