כיצד לבחור את הנכס המושלם לעסק שלך? הוספת נכס לעסק מביאה עימה יתרונות וחסרונות, מצד אחד מדובר בהוצאה והתחייבויות כלכליות נוספות ומצד שני זהו קרש קפיצה שמוביל למיסוד העסק, ייצובו והצמחתו.
אז כיצד לבחור את הנכס המושלם לעסק שלך? המאמר הבא ייגע בנקודות רלוונטיות ומשמעותיות בתהליך הבחירה.
למה נכס מסחרי נכון הוא המפתח להצלחה עסקית?
הוספת נכס מסחרי לעסק משנה את פני העסק ואת התנהלותו, בחירה בנכס הנכון ביותר לעסק מכל הבחינות היא לא בחירה קלה ותמיד דורשת התפשרויות.
מציאת נכס שמותאם בדיוק לעסק ולמטרותיו תייעל את התנהלותו השוטפת ותוביל לחיסכון בעלויות שינוע, תפעול והפצה. בחירת המיקום וסוג הנכס ישפיעו גם על מיתוג העסק, על קהל הלקוחות שיגיעו אליו ובסופו של דבר על אופי המקום, המוצרים וההתנהלות.
מבחינה כלכלית בחירה נכונה תהיה בנכס שיספק את מלוא התנאים לצמיחה לצד הוצאות שכירות ואחזקה נמוכות ומבחינה עסקית המיקום האידיאלי יהיה בקרבה לצירי תנועה מרכזיים ומרכזי מסחר.
אז כיצד לבחור את הנכס המושלם לעסק שלך? השלב הראשון הוא הבנת הצרכים העסקיים.
הבנת הצרכים העסקיים שלך
בחיפוש נכס לעסק חשוב להתחיל בהבנת הצרכים העסקיים שלך ומתוכם לאפיין ולפרט את הדרישות.
כדי להבין מהם הצרכים העסקיים בהקשר של נכס מומלץ להתייחס למספר פרמטרים מרכזיים:
מיקום
בבחירת המיקום האידיאלי לעסק מומלץ לקחת בחשבון 3 דברים:
- המרחק ממקום המגורים שלך ואם אין צורך בקרבה מה המרחק המקסימלי שבו הנכס יכול להיות.
- לקוחות – האם יש לכם חנות או סטודיו? מי קהל הלקוחות שצפוי להגיע אל הנכס ובאיזה איזור הם ממוקמים.
- ספקים ועובדים – האם אתם צריכים מחסן לוגיסטי להחזקת סחורה? מי צפוי להגיע לנכס מלבד לקוחות ובאיזה איזור הם נמצאים.
שטח
כיצד לבחור את הנכס המושלם לעסק שלך מבחינת שטח? ראשית חשוב להבין כמה שטח באמת צריך ובמידה ויש צפי התרחבות לקחת גם את זה בחשבון.
לאחר שמבינים מה השטח הדרוש מומלץ להחליט על טווח סביר להתפשרות על גודל השטח בהתאם להיצע הנוכחי בשוק.
תשתיות
סעיף התשתיות מתייחס לכל תכונות הנכס יחד עם כל מה שהוא צריך לכלול.
כדי לייעל את החיפוש מומלץ להכין רשימה מפורטת מראש שכוללת את כל הפרמטרים כמו: גובה התקרה, חיבורי החשמל, טמפרטורה, חנייה, חצר, חיבור מים, שירותים, אופי החלוקה של המרחב, תקשורת, אבטחה, ניקיון ועוד.
חשוב להתחשב בסוג הנכס שמחפשים כשבודקים תשתיות, כי משרדים או חלל מסחר לא יספק את אותן התשתיות שיהיו במחסנים או נכסים לוגיסטים אחרים.
גמישות והתאמה לצרכי העסק
כדי לענות על השאלה – כיצד לבחור את הנכס המושלם לעסק שלך? צריך להבין מהם הצרכים העסקיים, אבל מה עושים כאשר הצרכים העסקיים משתנים?
מבחינת בחירת נכס לעסק חשוב לשים לב שיש יכולת גמישות והתאמה לצרכי העסק, גם מבחינת השטח וגם מבחינת התשתיות (להוסיף, לשפץ או להוריד.).
קריטריונים לבחירת נכס מסחרי מושלם:
כיצד לבחור את הנכס המושלם לעסק שלך? בשביל לבחור את הנכס המושלם כדאי לשים לב לקריטריונים הבאים:
- מיקום אסטרטגי
כדי לבחור מיקום אסטרטגי מומלץ להסתכל על כל הנגזרות התפעוליות מבחינת מרחק ועל ההשלכות של המיקום על הסביבה. מומלץ לבחור בסביבה עסקית ובמיקום שיתרום למיתוג העסק, ימשוך את קהל הלקוחות הרלוונטי ויעודד צמיחה.
- עלות תפעול
עלויות תפעול כוללות בתוכן את השכירות על הנכס, ארנונה, חשבונות שוטפים, הוצאות אבטחה ניקיון וחנייה או דמי ניהול. חישוב מפורט של עלויות התפעול של הנכס יוביל לתמונה בהירה יותר בקשר לתקציב ויעזור למקד את החיפוש מבחינת שאר הקריטריונים. חשוב לקחת בחשבון את כל ההוצאות האפשריות כדי להימנע מהפתעות.
- נגישות
כדי לבחור בנכס המסחרי המושלם חשוב לשים לב לנגישות המקום לעובדים וללקוחות. נגישות מבחינת מיקום כוללת קרבה לכבישים ראשיים ותחבורה ציבורית, קרבה לאזורי מסחר ומקומות מזון ואפשרויות חנייה נוחות.
- תשתיות ואיכות הבנייה
כיצד לבחור את הנכס המושלם לעסק שלך? אחת הדרכים המרכזיות היא לנסות לצפות את הבלתמ"ים מראש, בכל שכירה וקנייה של נכס מסחרי מומלץ לוודא את איכות הבנייה ומצב התשתיות.
תהליך הבחירה
שלב 1: סינון ראשוני
לאחר שעוברים את שלב המיקוד מתחיל תהליך הבחירה בנכס. כיצד לבחור את הנכס המושלם לעסק שלך? תחילת התהליך היא בסינון ראשוני, בשלב הסינון הראשוני מחפשים נכסים שיכולים להתאים לטווח שנקבע מבחינת מיקום ושטח ומסננים נכסים שלא מתאימים מבחינת התשתיות כמו: קומה, יכולת עומס למ"ר וגובה התקרה.
שלב 2: בדיקות נאותות
לאחר שנמצא נכס שעבר את הסינון הראשוני מומלץ לבצע בדיקת נאותות – יצירת קשר עם בעל הנכס או מי שמטעמו ולוודא את זמינות הנכס ופרטים נוספים כמו גובה השכירות ודמי הניהול.
במידה והנכס רלוונטי מומלץ ללכת לראות את המקום ולהבין בפירוט מהן העלויות הנדרשות לתפעול המקום ומהם היתרונות והחסרונות של הנכס.
במעמד הפגישה מומלץ לבקש לראות חוזה שכירות לדוגמא.
שלב 3: ניתוח פיננסי
לאחר שנבחר נכס שמתאים מכל הבחינות, מומלץ לבצע ניתוח פיננסי ולוודא את גובה ההכנסות מהנכס מול גובה הוצאות האחזקה והתפעול. בשלב הזה חשוב לבדוק את כל תנאי החוזה ולהשוות עלויות עם נכסים דומים.
בסיום תהליך הבחירה מגיע שלב בדיקת וחתימת החוזה. כיצד לבחור את הנכס המושלם לעסק שלך?
באתר ניתן למצוא נכס מסחרי מתוך מגוון רחב של נכסים ולקבל ייעוץ בנושאי נדל"ן מסחרי. אנו מתמחים בייעוץ ותיווך נכסים מסחריים ומספקים ליווי אישי מתוך היכרות מעמיקה עם זירת הנדל"ן המסחרי בישראל.
התקשרו אלינו עוד היום לשיחת ייעוץ חינם.
