השכרת משרדים במרכז ידועה כשוק מגוון ורחב מאוד, כדי להתמקד מומלץ להבין איפה כדאי להשכיר משרדים במרכז, מהם מאפייני האזור, מי הסביבה המקצועית ומהו טווח המחירים. המאמר הבא עוסק במקומות המומלצים להשכרת משרד באזור המרכז ובשיקולים המרכזיים שמומלץ לקחת בחשבון לפני רכישת נכס.
תל אביב: מוקדי עסקים מרכזיים
משרדים להשכרה בתל אביב ניתן למצוא בכל שכונה בעיר, יחד עם זאת ישנם מספר מוקדי עסקים מרכזיים:
- אזור שרונה ומגדלי TOHA – אזור משרדים יוקרתי ושוקק, מתאפיין במגדלים גבוהים וחדשים, נוף פתוח ותשתיות מתקדמות. האזור מזוהה בעיקר עם חברות הייטק, סטארט אפ וחברות בינלאומיות, גובה השכירות הממוצעת עומד על 150 – 180 ש"ח למ"ר.
- עזריאלי \ יגאל אלון \ ציר מנחם בגין – אזור נגיש מאוד לתחבורה ציבורית ולכבישים מרכזיים, מתאפיין במשרדים מודרניים ובמתחמי עסקים שוקקים. האזור מאכלס בעיקר חברות מתחום ההייטק והפיננסים. גובה שכירות ממוצעת: 120 – 145 ש"ח למ"ר.
- לב תל אביב \ רוטשילד – אזור יוקרתי בקרבה גבוהה למרכזי פנאי ותרבות, האזור נחשב לנגיש לתחבורה ציבורית ופחות לרכב (מבחינת חנייה). אזורי לב תל אביב ורוטשילד מושכים אליהם בעיקר משרדי בוטיק, משרדי עורכי דין וחברות סטארט אפ, טווח מחירי ההשכרה הממוצעת עומד על 140 – 170 ש"ח למ"ר.
- נמל תל אביב – אזור יוקרתי עם נוף לים, ממוקם בצפון הישן של תל אביב ומושך אליו בעיקר חברות בינוניות, חברות מתחום ההפקות ומשרדים יצירתיים. גובה השכירות הממוצעת בנמל תל אביב עומד על 100 – 130 ש"ח למ"ר.
- פלורנטין – שכונה בדרום תל אביב המתאפיינת בחללים יצירתיים, אווירה חברית ומחירים נוחים, פלורנטין מושכת אליה בעיקר משרדים בתחומים של עיצוב, יזמות חברתית וסטארטאפים קטנים, טווח השכירות הממוצעת באזור הזה עומד על 60 – 90 ש"ח למ"ר.
רמת גן וגבעתיים: אלטרנטיבות איכותיות
רמת גן וגבעתיים מציעות אלטרנטיבות איכותיות בנגישות גבוהה לתל אביב ולמרכזי עסקים מובילים יחד עם מחיר תחרותי ונוח יחסית.
בין המיקומים הבולטים ניתן למצוא:
- מתחם הבורסה רמת גן – נחשב לאחד ממוקדי העסקים המובילים בארץ ומתאפיין במגוון רחב של משרדים ותיקים וחדשים. משרדים להשכרה במתחם הבורסה מתאפיינים בנגישות גבוהה ומחירי שכירות תחרותיים, האזור מאוכלס בחברות מתחום ההשקעות, הפיננסים, ייעוץ עסקי ועריכת דין. גובה שכירות ממוצעת: 85 – 110 ש"ח למ"ר.
- רמת גן – ז'בוטינסקי \ אבא הלל – עורק ראשי, מרכזי ונגיש בסמוך למתחם הבורסה. האזור מתאפיין בנגישות גבוהה ובמחירים נוחים יותר ממחירי ההשכרה של הבורסה. הסביבה העסקית מורכבת בעיקר מחברות קטנות ובינוניות בתחומי הביטוח, סוכנויות רכב ויועצי מס. גובה שכירות ממוצעת 70 – 90 ש"ח למ"ר.
- מתחם ביאליק קריניצי – מתחם מרכזי ושקט ברמת גן המאופיין במשרדים בינוניים וקטנים, קליניקות, משרדי רואי חשבון ועורכי דין. שכירות ממוצעת באזור הזה: 55 – 75 ש"ח למ"ר.
- דרך השלום על גבול גבעתיים – אזור סמוך לתל אביב ולרכבת השלום, נחשב לאזור מבוקש ולכן יקר יותר, טווח השכירות הממוצעת עומד על 80 – 100 ש"ח למ"ר.
- גבעתיים – שינקין, כצנלסון – אזור מעורב עם פעילות מסחרית, מאופיין בתנועת אנשים גבוהה ובחנויות. משרדים להשכרה בגבעתיים באזור הזה יהיו לרוב משרדי בוטיק או קליניקות. טווח השכירות הממוצעת: 50 – 70 ש"ח למ"ר.
חולון ובת ים: אופציות במחירים נוחים יותר
בת ים וחולון מציעות מספר אזורי משרדים במחירים נוחים יותר, אזורים מרכזיים מביניהם:
- מרכז העסקים החדש בבת ים – אזור בהתחדשות עירונית שנמצא בסמוך לרכבת, האזור מאכלס בעיקר משרדי נדל"ן, פרסום והייטק, גובה השכירות הממוצעת: 55 – 75 ש"ח למ"ר.
- מתחם עזריאלי חולון – מתחם עסקים מודרני המתאפיין באווירה צעירה, מתחם עזריאלי חולון מושך אליו חברות מתחומי ההייטק, ביוטק, משרדים חדשניים ומשרדי פרסום. טווח מחירי השכירות: 60 – 85 ש"ח למ"ר.
- אזור תעשייה חולון – אזור תעשייה חולון מתאפיין בנגישות גבוהה לנתיבי איילון ובמבחר רחב של מבנים, האזור הזה מושך אליו עסקים מתחומי התעשייה הקלה, משרדי הנדסה, הייטק תעשייתי ולוגיסטיקה. גובה השכירות הממוצעת: 40 – 60 ש"ח למ"ר.
שיקולים מרכזיים לפני רכישת נכס מסחרי
לפני רכישת נכס מסחרי, חשוב לשים לב היטב למספר היבטים קריטיים. ראשית, המיקום – לו יש השפעה מכרעת על הצלחת ההשקעה, הנגישות ללקוחות ולספקים והפוטנציאל לעליית ערך הנכס בעתיד. שנית, יש לתכנן את התקציב בקפידה, כולל מס רכישה, הוצאות עורך דין, שיפוצים אפשריים ותשלומים נלווים כמו דמי תיווך ואגרות, ולבסוף לעיין היטב בתנאי החוזה כדי למנוע הפתעות לא צפויות בעתיד.
