אחת השאלות המרכזיות שעולות בניהול עסק באזור המרכז היא איך בוחרים נכס לוגיסטי במרכז והאם זה משהו מחייב.
מצד אחד התמקמות במרכז מבטיחה ייעול תהליכי עבודה, חיסכון בהוצאות שינוע וקיצור זמני ההפצה אך מצד שני בחירה בנכס לוגיסטי במרכז מביאה איתה הוצאות שכירות ותפעול גבוהות יותר ממה שבפריפריה.
אז איך עושים את זה נכון? המאמר הבא יעסוק בפרמטרים המרכזיים שכדאי לקחת בחשבון בבחירת נכס לוגיסטי במרכז.
מהו נכס לוגיסטי ולמה הוא חיוני לעסק שלך?
בשונה מלמשל מחסן לוגיסטי בתוך חנות או משרד בתוך עסק, נכס לוגיסטי מהווה את הבית התפעולי של העסק שלך, משלים את העסק, מהווה מרכז לכל התהליכים הפנימיים וערוץ להתפתחות עתידית.
כאשר יש נכס לוגיסטי לעסק ניתן בקלות לרכז ולאחסן את חומרי הגלם והסחורה המיועדת להפצה, לייעל את תהליכי העבודה, להקים מרכזי אחסון, הפצה ושילוח בהתאם לאזורי העבודה הקיימים והעתידיים ויחד עם בחירה מדוייקת במיקום לצמצם עלוית אחסון, הפצה ושילוח.
לאחר שהתקבלה ההחלטה להוסיף נכס לוגיסטי לעסק נשאלת השאלה של מיקום או איך בוחרים נכס לוגיסטי במרכז שיצמיח את העסק בלי הוצאות מיותרות?
ההמלצה הראשונה תהיה להתמקד, להבין מהו התקציב ומהו האיזור המרכזי בו העסק פועל היום, מהן המטרות של העסק ב-5 שנים הקרובות ואם ולאיזה אזורים הוא מיועד להתרחב.
למה דווקא במרכז?
איך בוחרים נכס לוגיסטי במרכז ולמה דווקא במרכז זאת שאלה טובה, אחד הדברים המרכזיים שחשובים בבחירת מיקום נכסים לתעשייה ולוגיסטיקה הוא נוחות התפעול. בשנים האחרונות נדל"ן מסחרי הפך לתחום מוביל בישראל וההשקעה בו נחשבת לתשואתית יותר מנדל"ן מגורים.
מחסנים חקלאיים הוסבו לאחסון ולתעשייה ויש מהם מגוון של גדלים ומחירים, יחד עם זאת מבני לוגיסטיקה בערי המרכז עדיין נחשבים לאטרקטיביים יותר למרות מחירם.
למה דווקא במרכז? הבחירה בנכס לוגיסטי במרכז מביאה איתה יתרונות רבים, שהופכים את הבחירה למשתלמת.
היתרונות המרכזיים בבחירת נכס לוגיסטי במרכז:
- נגישות לערוצי תחבורה – מיקום נכס לוגיסטי במרכז מביאה איתה יתרון משמעותי של נגישות לערוצי תחבורה מרכזיים – כבישים ראשיים, רכבות ונמלים.
- קרבה לערים מרכזיות ותחומי ביקוש – מיקום הנכס הלוגיסטי במרכז מאפשר צמצום בעלויות הפצה מתוך קרבה לצרכנים, קלות בתפעול ומציאת כוח אדם, קרבה לספקים וצמצום עלויות המשלוח.
אז איך בוחרים נכס לוגיסטי במרכז שיענה על כל היתרונות? התשובה בהמשך
פרמטרים לבחירת נכס לוגיסטי:
כשניגשים לשאלה – איך בוחרים נכס לוגיסטי במרכז יש שלושה פרמטרים מרכזיים שחשוב להתייחס אליהם:
- גודל
- תשתיות
- אבטחה
בהתחשבות בשלושת הפרמטרים האלה אפשר להתמקד ולהבין מהם הפרמטרים עליהם אפשר להתפשר ומהם הדברים המחייבים, לדוגמא: במידה ומדובר בעסק שדורש תשתיות ושטח ספציפיים יכול להיות שיהיה ניתן להתפשר על אבטחה, בעסק שעוסק בתעשייה כבדה יכול להיות שיהיה אפשר להתפשר על תשתיות מסויימות לטובת מציאת נכס בקומה ובשטח המתאים וכו'.
גודל
נדל"ן מסחרי מחושב לפי מ"ר כאשר אחד הפרמטרים המרכזיים שמשפיעים על המחיר הוא שטח הנכס, איך בוחרים נכס לוגיסטי במרכז בשטח מתאים?
התחלת התהליך נעוצה בהבנה לגבי ייעוד השטח, לכן לפני תהליך החיפוש חשוב להתמקד ולהבין מהו הגודל המדויק שימלא בצורה הכי טובה את צרכי העסק.
חלק מהשאלות שיכולות לעזור בתהליך ההתמקדות הן: מה הוא סוג העסק? מהו ייעודו (מסחר, תעשייה, אחסנה)? ומהו היקף הפעילות של העסק? ההבדל בין נכסים לוגיסטיים שמיועדים לתעשייה הוא גדול וקשור הרבה באופי העסק.
לדוגמא: עסק לצעצועים שמחפש נכס לוגיסטי במרכז כנראה יוכל לעבוד עם מגוון רחב של נכסים לוגיסטיים, בעסק כזה חשוב להבין האם הנכס הלוגיסטי מיועד רק לאחסנה? האם מדובר גם בחנות? במקרה ומדובר בנכס שמיועד רק לאחסנה הגודל ייקבע לפי היקף הפעילות, במידה ומדובר גם בחנות, השטח יושפע מכך וכנראה שיידרש יותר שטח.
לעומת זאת עסק של מסגריה או מוסך ידרשו לרוב שטח יחסית גדול ומבנה שנמצא בקרקע (פרט שמייקר את ערך הנדל"ן), בנוסף מכיוון שמדובר בעסק שנותן שירות תידרש חנייה או שטח תפעולי נוסף שנמצא מחוץ למבנה.
תשתיות
מבחינת תשתיות ניתן למצוא מגוון רחב של נכסים לוגיסטיים עם תעשיות שונות, איך בוחרים נכס לוגיסטי במרכז שיענה על דרישות העסק?
בתור התחלה חשוב להבין מהן התשתיות הבסיסיות שעליהן אי אפשר להתפשר מבניהן: הקומה שבה ממוקם הנכס, גובה התקרה, תאורה, האם יש רמפות פריקה וטעינה ואיזה משאית יכולה לעבור בהן.
בשנים האחרונות קמו מספר פרוייקטים של מרכזים לוגיסטיים במרכז וישנו מספר לא מועט של פרוייקטים דומים בצמיחה.
בחירה בנכס לוגיסטי שנמצא כחלק מפרוייקט לרוב תספק תנאים לוגיסטיים מטיבים: אפשרות בחירה בין נכסים לוגיסטיים במגוון קומות, נכסים שמיועדים גם לתעשייה וגם למסחר, תקרה גבוהה, חשמל מותאם לתעשייה ומעברי שינוע נוחים בתוך המתחם.
לעסקים שדורשים תשתיות ספציפיות כמו: חדרי קירור, תקרה בגובה של מעל 6 מ', חללים גדולים ללא קירות תמיכה פנימיים וכדומה מומלץ בתור התחלה להבין מהן התשתיות הנדרשות ומכך מהו השטח הנדרש, תהליך ההתמקדות בתשתיות יעזור לסנן מראש נכסים לא רלוונטיים וייתן מושג לגבי זמן החיפוש ואיפה כדאי לחפש.
אבטחה
מידת האבטחה הוא נושא חשוב וכדאי להתייחס אליו כבר בשלב המקדים של החיפוש.
איך בוחרים נכס לוגיסטי במרכז שיספק בטחון ושקט? בשביל לענות על השאלה הזאת חשוב קודם כל להבין באיזה תעשייה מדובר? מה שווייה של תכולת הנכס? ובהתאם לזה לבדוק: האם הנכס מגודר? האם יש מצלמות שמופנות לכניסות לנכס? מה רמת האבטחה בנכס – האם מדובר בנכס שנמצא כחלק ממתחם וכולל שומר 24/7? או שמדובר בנכס עצמאי ובעל הנכס צריך לדאוג לאבטחה?
במידה ואין אבטחה במקום מומלץ להבין בכמה כרוכות העלויות ולהוסיף אותן לשקלול התקציב המיועד לנכס.
בכל מקרה מומלץ מאוד לבטח את הציוד גם באופן פרטי כדי לצמצם עלויות במקרים של גניבה או נזק.
בפרוייקטים מיועדים לתעשייה ואחסנה בדרך כלל תהיה אבטחה מספקת שתגולם בדמי התפעול השוטפים של המקום.
איך אנחנו יכולים לעזור לך למצוא את הנכס המתאים ביותר
בחירת נכס לוגיסטי במרכז מביאה איתה הרבה החלטות שמושפעות וישפיעו באופן ישיר על התנהלות העסק.
איך בוחרים נכס לוגיסטי במרכז? את התשובה לשאלה הזאת נוכל להבין יחד ביחס לעסק שלך ולצרכיו הייחודיים.
בחירה במתווך נדל"ן מסחרי לתהליך מביאה איתה הרבה בטחון ושקט נפשי. אנחנו מביאים איתנו ניסיון של שנים והכרות מעמיקה עם זירת הנדל"ן המסחרי במרכז.
השירות שאנחנו מציעים יעזור לך לחסוך בזמן ובטעויות שנובעות מחוסר הכרות עם התחום. אנו מציעים ליווי בתהליכי קנייה ומכירה של נכסים מסחריים, ייעוץ ומיקוד בבחירת נכס לוגיסטי להשכרה או קנייה וייעוץ למכירה.
איתנו תוכלו להנות מבטחון ורשת קשרים נרחבת והכי חשוב לקבל בחירה מושכלת לאחר שיש בידכם את כל הידע הרלוונטי לגבי מחירי השוק, ההיצע והביקוש, פרוייקטים מרכזיים שקיימים ופרוייקטים עתידיים. אנחנו מספקים ייעוץ לעסקים קטנים וגדולים, לקונים ולמשקיעים.
לייעוץ וקבלת הצעת מחיר, השאירו פרטים ונחזור בהקדם!
